二手房是生活中很常見的，不少人都想買二手房，但又不想給中介賺差價(jià)，作為買家是不是想自己和賣家交易呢？其實(shí)，這個(gè)是有危險(xiǎn)成分在內(nèi)的，除非買家賣家相識(shí)關(guān)系好，那就可以簽合同走流程就行。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、如何辦理二手房貸款？
2、為什么有人說二手房停貸是大勢(shì)所趨？
3、個(gè)人二手房買賣交易流程
如何辦理二手房貸款？
首先你要二手房貸款的性質(zhì)：二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
前提你確認(rèn)你自己是否能貸款，去人民銀行打征信出來，查看自己征信，有沒有不良記錄逾期，負(fù)債率多少的情況。PS:負(fù)債率過高直接影響貸款的額度
征信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因?yàn)槎址抠J款屬于商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出示一份評(píng)估報(bào)告書，銀行再根據(jù)你本人綜合資質(zhì)及評(píng)估報(bào)告書再遞交相應(yīng)的個(gè)人資料文件，銀行就進(jìn)入審核過程。
一般現(xiàn)在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評(píng)估價(jià)7成，有的可以8成，各地方當(dāng)?shù)劂y行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業(yè)貸2.公積金貸3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇。
總的來說二手房貸款流程每個(gè)城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產(chǎn)中介咨詢。
為什么有人說二手房停貸是大勢(shì)所趨？
1、二手房停貸是不可能的，二手房停貸，意味房地產(chǎn)完全失去投資和金融屬性，那么跌幅將超過當(dāng)年的日本。
2、但是又不能輕松讓二手房套現(xiàn)，根據(jù)房屋年限大幅提高首付比例是可能的，目的就是鎖死流動(dòng)性。
3、老百姓手里人民幣越少，外匯儲(chǔ)備就越安全，所以以后房地產(chǎn)想套現(xiàn)跑路是不可能了。
4、房產(chǎn)稅出臺(tái)，慢慢耗死各種炒房資金，相當(dāng)于為國家轉(zhuǎn)型升級(jí)作貢獻(xiàn)吧。
個(gè)人二手房買賣交易流程
1、一次性付款的交易流程
簽訂居間合同—查檔驗(yàn)證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理、繳納稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理—領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證—房屋交接結(jié)算。
2、銀行按揭貸款的交易流程
簽訂居間合同—貸款申請(qǐng)審批—查檔驗(yàn)證—網(wǎng)簽合同—資金托管—產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受理、繳納稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記受理—領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證—不動(dòng)產(chǎn)抵押登記—出他項(xiàng)權(quán)證—銀行放款—房屋交接結(jié)算。
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