一般情況下，二手房貸款周期在3個(gè)月左右，但由于2021年出臺(tái)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出于成本考慮，銀行會(huì)優(yōu)先擔(dān)保新房，而二手房的貸款周期會(huì)拉長，至少需要4到5個(gè)月。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、買二手房首付可以只付20%嗎？
2、買二手房房產(chǎn)證已過戶銀行還不放貸怎么辦
3、2021國家為什么停止二手房貸款
買二手房首付可以只付20%嗎？
不可以。
買房時(shí)最低首付是有要求的，若是購買第一套房，首付最低百分之三十，并且貸款的金額不能超過房屋總價(jià)值的百分之七十，即使在不限購的城市，仍然首付不能低于百分之二十五。若是購買第二套房的話，首付比例在百分之四十，且貸款金額也不能超過房屋總價(jià)的百分之六十，具體貸款多少可以攜帶相關(guān)資料到網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核查詢。
買二手房房產(chǎn)證已過戶銀行還不放貸怎么辦
1、你走的銀行監(jiān)管流程，銀行沒有人過去拿房本去做抵押。你需要給銀行打電話催促他。
2、非資金監(jiān)管流程，客戶拿到房本，但是沒有去房管局做抵押。這種情況比較多，我一個(gè)同事遇見過這種情況客戶拿到房本，快半年了，才去銀行做抵押，因?yàn)椴幌脒�房貸。這種情況你需要催促中介，你讓他催著客戶客戶去做抵押登記。
3、銀行的錢不充足了，一年所需要放款得錢快放完了，所以銀行就不那么快放款。這種情況，只能等了。或者你找人。
2021國家為什么停止二手房貸款
第一，住房貸款集中度管理，這一點(diǎn)是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對(duì)于房產(chǎn)類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個(gè)月的放款額度有一個(gè)億，在住房貸款集中度管理之前，一個(gè)億都可以放給房產(chǎn)貸款，現(xiàn)在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會(huì)顯得不夠。
第二，之前的房產(chǎn)交易量太大，一個(gè)月的貸款額度，一個(gè)月就放完了，現(xiàn)在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。
第三，在有限的房產(chǎn)貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會(huì)被新房貸款額度擠掉。
第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會(huì)控制放款額度，讓個(gè)人住房貸款在銀行貸款的比例下降。
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