二手房放款慢如果是銀行的問(wèn)題，審批不下來(lái)是不能怪買(mǎi)家的，現(xiàn)在流程就是如此，放貸需要排隊(duì)比較慢。如果二手房放款慢賣(mài)家起訴你，在合同里是無(wú)效的，如果賣(mài)家急用錢(qián)，是可以選擇不將房子賣(mài)給你，另找買(mǎi)家。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、銀行停止二手房房貸意味著什么？
2、二手房放款慢有什么辦法解決嗎
3、房子抵押貸款怎么貸
銀行停止二手房房貸意味著什么？
暫停房貸不是不放貸，是拉長(zhǎng)了放款時(shí)間而已。
目前國(guó)家政策非常明朗，去房地產(chǎn)杠桿，嚴(yán)控投資投機(jī)需求，但是剛需客戶(hù)的基本需求還是會(huì)保護(hù)的。
暫停房貸，影響最大的是開(kāi)發(fā)商，而非購(gòu)房者，因?yàn)殂y行按揭貸款沒(méi)額度了，放不了款，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)錢(qián)，就不敢捂盤(pán)惜售或者漲價(jià)，只能快速推盤(pán)加快銷(xiāo)售。大家都推盤(pán)，市場(chǎng)供應(yīng)量大增，漲價(jià)就沒(méi)有基礎(chǔ)，有的開(kāi)發(fā)商為了跑量降價(jià)促銷(xiāo)就會(huì)出現(xiàn)，但是這不是市場(chǎng)主流，再著政府也不允許大面積降價(jià)局面的出現(xiàn)，那樣土地還賣(mài)給誰(shuí)呢？
二手房放款慢有什么辦法解決嗎
如果二手房貸款房貸慢，客戶(hù)可隨時(shí)查詢(xún)進(jìn)度，并可聯(lián)系銀行客服查詢(xún)貸款拖延的原因。如果問(wèn)題不在于自己，客戶(hù)也可以適當(dāng)?shù)卮咭淮摺?/p>
不過(guò)主要還是要耐心等待，畢竟人類(lèi)無(wú)法強(qiáng)行干預(yù)。例如，如果銀行資金短缺，很可能要等幾個(gè)月。尤其是年末申請(qǐng)房貸的客戶(hù)，由于年末銀行額度普遍不足，加上銀行年終結(jié)算，很多都是等跨完年、到了次年初才收到貸款資金。
同時(shí)，為避免因賣(mài)家遲遲未收到房貸而引起糾紛，客戶(hù)也應(yīng)向?qū)Ψ秸f(shuō)明情況，雙方協(xié)商解決。而且大家要注意，如果貸款放不下來(lái)，那是你自己的原因。例如，最近的信用有問(wèn)題。銀行在貸款前的第二次審查中發(fā)現(xiàn)。這是因?yàn)樾庞煤茈y在短期內(nèi)快速修復(fù)，所以真的做不到。如果實(shí)在辦不下來(lái)，客戶(hù)只能選擇放棄。
房子抵押貸款怎么貸
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。
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