買房貸款6個月沒下來是正常的，如果銀行在申請房貸后沒有明確拒絕貸款申請，可能是由于房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續(xù)也比較復(fù)雜，屬正�，F(xiàn)象。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、銀行放款慢導(dǎo)致合同違約怎么辦？
2、買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎么辦
3、買二手房的注意事項
銀行放款慢導(dǎo)致合同違約怎么辦？
二手房交易中也會有很多的問題出現(xiàn)，比如個人征信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導(dǎo)致違約，有些人覺得違約就要賠償違約金。
但是根據(jù)我國的合同法的規(guī)定是，有些原因并不是雙方當(dāng)時人的過錯，是互不承擔(dān)違約責(zé)任的，所以遇到這樣的問一定要及時咨詢法律專業(yè)人士進行咨詢。
買二手房過戶了銀行沒額度放不了款怎么辦
由于銀行現(xiàn)在對房貸實行緊縮，因此題主所說的情況最近是比較常見的。不過不用擔(dān)心，除非銀行不接貸款申請，一旦接了，肯定會放，只是早點和晚點的事，因為銀行要對自己的信譽負(fù)責(zé)。
在這個交易中，其實最著急的是房東。我也遇到過這種情況，拖了兩個月，房東著急，后來就開始討要滯納金了。好在銀行剛好放款，這事才算過去，不然還真不知道怎么弄。
至于放款時間，中介肯定是不知道的，甚至連基層銀行自己都不知道，額度都是掌握在省級分行的。
遇到這種情況，最好看看當(dāng)初的的房產(chǎn)交易合同，對于貸款是否能成有無約定，有沒有什么時候貸款不到視為違約的條款，如果沒有這些，房東即使鬧也沒有什么大用。我當(dāng)初是看過，沒有這些條款，所以也打算硬抗。老實說，房東也只是鬧鬧，現(xiàn)在房貸都難，他即使把房收回去，再賣也還是這種情況。到法院，他還未必能勝訴。
買二手房的注意事項
1.自己相中的房子定金盡可能多，但不要超過房價的20%。
2.交房時間一定要寫清楚，還有戶口遷出的時間一定要明確。
3.室內(nèi)物品一定要如果業(yè)主選擇留下的話一定要寫在合同里。
4.如果有附贈品，比如車位，地下室等，一定要寫在合同里。
5.你擔(dān)心的問題，一定在簽合同前提出來，并寫在合同里。
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