二手房放款慢其實(shí)對(duì)比較缺錢的房東來(lái)說(shuō)還是很急的，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房放貸的確很慢，如果合同上有明說(shuō)時(shí)間，買家沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間會(huì)到賬的話，是可以要求退房的，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、二手房放款慢對(duì)買賣雙方有什么影響？
2、二手房放款慢導(dǎo)致的違約怎么辦
3、買房貸款6個(gè)月沒(méi)下來(lái)正常嗎
二手房放款慢對(duì)買賣雙方有什么影響？
房貸放款慢，一般對(duì)買家沒(méi)有太大影響，受影響的主要是賣家。
房貸到了放款階段，如果是一手房，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交房時(shí)間已經(jīng)確定好了，買家受到的影響也就是結(jié)束還貸的時(shí)間延長(zhǎng)了一點(diǎn)，而對(duì)賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金周轉(zhuǎn);
如果你買的是二手房，對(duì)買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點(diǎn)，如果賣家不通情達(dá)理，貸款放不下來(lái)，他不交房，你就得等貸款下來(lái)才能入住或裝修，而對(duì)于賣家影響就大了，如果急需用錢會(huì)很著急，不急等用錢，會(huì)影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒(méi)下來(lái)呢，到目前按保本理財(cái)，已經(jīng)少收入兩萬(wàn)元左右了。
二手房放款慢導(dǎo)致的違約怎么辦
大多數(shù)買賣合同中，都會(huì)約定以銀行貸款方式支付尾款，但對(duì)于銀行放款時(shí)間及后續(xù)事宜，卻約定的各不相同；
比如：
1、合同中沒(méi)有約定銀行放款時(shí)間，也沒(méi)有約定違約責(zé)任，買方無(wú)需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；
2、合同中約定了銀行放款時(shí)間，但沒(méi)有約定違約責(zé)任，買方無(wú)需支付違約金，只需繼續(xù)催促銀行，等待銀行放款即可；
3、合同中約定了銀行放款時(shí)間，也約定了違約責(zé)任，如全款支付剩余尾款或支付違約金等，那么需要按照合同約定處理。
建議多催促銀行及時(shí)放款要緊。
買房貸款6個(gè)月沒(méi)下來(lái)正常嗎
買房貸款6個(gè)月沒(méi)下來(lái)是正常的，如果銀行在申請(qǐng)房貸后沒(méi)有明確拒絕貸款申請(qǐng)，可能是由于房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因，房貸本身就是一筆大額貸款，手續(xù)也比較復(fù)雜，屬正�，F(xiàn)象。但是，如果銀行超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有貸款，那么貸款人就需要認(rèn)真對(duì)待。
除了政策等外部因素的影響，銀行延遲放貸也可能是因?yàn)橘J款人在等待貸款時(shí)申請(qǐng)了消費(fèi)貸款、裝修貸款等貸款產(chǎn)品。于是，貸款人信用報(bào)告的內(nèi)容發(fā)生了變化，貸款人的個(gè)人負(fù)債率增加了很多。當(dāng)貸款人的個(gè)人征信負(fù)債率上升時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人申請(qǐng)的貸款進(jìn)行“貸后管理”。會(huì)延遲貸款發(fā)放時(shí)間。
如果房貸最長(zhǎng)6個(gè)月沒(méi)有解除，貸方可以嘗試致電銀行客服詢問(wèn)具體原因。如果原因不是貸款人造成的，貸款人可以嘗試向銀行申請(qǐng)緊急貸款額度。銀行每個(gè)月都會(huì)預(yù)留一個(gè)緊急額度，貸方可以向銀行說(shuō)明緊急情況，然后使用額度。貸款人也可以找中間人或開(kāi)發(fā)商協(xié)助他催款銀行。
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