安置房在辦理房產(chǎn)證這一塊是比較難的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題不是很好解決，所以安置房?jī)r(jià)格都比較便宜，比一般商品房要便宜很多。那么，安置房房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、拆遷安置房可以抵押貸款嗎？
2、安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰？
3、拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎
拆遷安置房可以抵押貸款嗎？
安置房手續(xù)齊全，主要是因?yàn)閲?guó)家規(guī)定安置房五年內(nèi)不得交易、不得抵押，安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，或許這個(gè)政策是為了防止拆遷戶，對(duì)于炒房或者偷稅漏稅，如果購買了不到五年的安置房，只能私下簽訂買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定。一旦賣家反悔，買家的權(quán)益難以得到保障，交易公證處不會(huì)對(duì)其進(jìn)行公證處是不予公證的《不合法》。如果超過五年，安置房就可以像普通商品房一樣買賣！
安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰？
50年后仍屬于安置產(chǎn)權(quán)所有人。安置房是政府因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因向被拆遷人或承租人安置的房屋。安置房原本沒有產(chǎn)權(quán)證，但當(dāng)事人可以到有關(guān)房屋管理部門申請(qǐng)相關(guān)房產(chǎn)證并繳納土地使用費(fèi)，申請(qǐng)后產(chǎn)權(quán)與一般商品房相同，產(chǎn)權(quán)變?yōu)?0年。
拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎
1、一般情況下，搬遷協(xié)議的名稱是不可能更改的，除非與搬遷組有良好的內(nèi)部關(guān)系。
2、如搬遷協(xié)議書名按適當(dāng)方式變更，待整個(gè)社區(qū)房屋竣工后，到交易中心辦理各房產(chǎn)證。房產(chǎn)證名稱應(yīng)與搬遷協(xié)議名稱一致。
3、按照現(xiàn)行規(guī)定，被拆遷房屋3年內(nèi)不得作為商品房出售。因此，直接更改名稱在邏輯上是非法的。如果相關(guān)政府部門或拆遷組確實(shí)有條件改名，只能說上有政策，下有對(duì)策。如果對(duì)原被拆遷戶有絕對(duì)信任，這也是一個(gè)省錢的好辦法——三年的拆遷房按照商品房交易進(jìn)行過戶，需要按照正常商品房繳納相應(yīng)的稅收和手續(xù)費(fèi)的。
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