拆遷安置房是可以進行買賣的，但是在買賣的時候一定要注意合同和相關問題，這樣才不容易踩雷，一般大家不愿意買安置房大部分都是因為產(chǎn)權問題。那么，拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎？下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、拆遷安置房能買嗎？
2、安置房房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
3、安置房那么便宜為什么沒人買
拆遷安置房能買嗎？
其實拆遷安置房是可以買賣交易的，但是在做交易的時候，要注意以下幾個方面。
1、明確房屋土地的類型和性質(zhì)：土地是集體的還是國有的，如果是集體土地上的非集體組織的成員，建議大家慎重考慮，因為只有集體組織成員的權益才會受到保護。如果沒有，以后一旦拆遷進行，我們就不可能得到任何補償，屆時我們將蒙受損失。
2、明確房屋是否對安置對象有限制或政府是否有其他補貼：這是針對“城中村”改造的，村集體組織建設的，有明確規(guī)定的。安置對象的定義限制。如果不是為了安置對象，買房拆遷安置會有點麻煩。
3、房屋的權利：房子是獨一無二的還是家庭成員共享的？如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的賣方必須是所有共有人，并且協(xié)議還必須由集體共有人簽署，或者集體共有人必須提供授權委托書，只有有了這些東西，我們就可以放心購買了。
4、相關費用的支付：我們需要補交房屋變更費、轉(zhuǎn)讓費和土地轉(zhuǎn)讓費。只有這樣才能完成交易。
安置房房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
不能。如果證件不完整，就不可能獲得貸款，拆遷安置房拿到三證需要5年時間，拆遷安置房需要看三證的屬性，即便出具了三證，貸款也不能抵押，有些人寫了10%的經(jīng)濟適用房，哪怕1%也不行。拆遷后的非經(jīng)濟適用房性質(zhì)可以抵押交易。權宜只有50%，要獲得70%權宜，需要交納土地出讓金，成為真正的商品房。
取得房產(chǎn)證后，交易、貸款交易與普通房屋無異；未出具房產(chǎn)證的，暫不能辦理抵押貸款。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。安置對象包括被拆遷的城鎮(zhèn)居民和被征地拆遷的農(nóng)村居民。安置房是政府或企業(yè)對被拆遷物進行補償?shù)囊环N形式。
安置房那么便宜為什么沒人買
1、產(chǎn)權的弊端
安置房業(yè)主雖然也擁有房屋本身的產(chǎn)權，但一般都是建在政府土地上。因此，您擁有安置房，但并不意味著您擁有土地使用權。安置房為出資土地，但無法取得產(chǎn)權證。這種房子也叫小產(chǎn)權房。
2、質(zhì)量缺陷
畢竟安置房的價格是比較低的。所以，開發(fā)商蓋房子的時候，當然可以省錢，也可以省錢。與其他一些商品房相比，安置房的質(zhì)量仍有待檢驗。
3、配套缺點
安置房可能無法滿足一些人的心理預期。一些安置房只是為被拆遷戶提供一定的住房需求。因此，他們可能在其他方面有所欠缺。例如，一些安置房甚至沒有房地產(chǎn)。
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