客觀上“小產(chǎn)權(quán)房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統(tǒng)計稱，北京在售樓盤中，小產(chǎn)權(quán)樓盤約占18%。那么，小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎？2021年對小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎
2、2021年對小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些
3、小產(chǎn)權(quán)房屋出租要交稅嗎
小產(chǎn)權(quán)房可以租賃嗎
可以出租的，但最好手續(xù)要齊全，委托大點的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，最主要的是客戶部介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。
2021年對小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些
1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進行辦理的。
截止至今，我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產(chǎn)權(quán)房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠。
2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房
農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。
小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。
3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化
目前我國農(nóng)村土地和房屋在進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，尤其是農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當?shù)卣�需妥善進行處理。
目前的國家政策是不承認小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。
4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房
售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模
小產(chǎn)權(quán)房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。
對于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：
（1）若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。
（2）若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。
（3）部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉(zhuǎn)變成保障性住房進行出售。
5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補償
在建設(shè)農(nóng)村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補償。
部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。
小產(chǎn)權(quán)房屋出租要交稅嗎
房屋既然出租就都要交稅的，不管是小產(chǎn)權(quán)房還是正規(guī)產(chǎn)權(quán)房，不能因為是小產(chǎn)權(quán)就抱有僥幸的心理。
小產(chǎn)權(quán)的存在也是根據(jù)社會的發(fā)展，民生的需求而存在的，但因為小產(chǎn)權(quán)房違法，因此，未能依法取得房屋所有權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房的租賃行為是不受我國法律所保護的。
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