小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。那么，小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類？為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類
2、為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房
3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以有補償嗎
小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類
1、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。
2、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。
3、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。
4、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱“集資房”。
為什么會出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房
1、房價上漲掩蓋了風(fēng)險
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)房的問題在房價上漲的大環(huán)境下愈演愈烈。作為市場上土地供應(yīng)不足的一種黑市方式的存在，小產(chǎn)權(quán)房甚至占到土地市場的1/5~1/4，還不包括許多零星的、分散的、無法統(tǒng)計上來的。
2、土地供應(yīng)不足導(dǎo)致“黑市”
土地供應(yīng)的緊張局面沒有緩解，在政府竭盡全力增加經(jīng)濟適用房和雙限房供地的情況下，總的供地規(guī)模并沒有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后18個月至兩年時間才能形成市場上商品房的預(yù)售條件，供地緊張預(yù)示著未來預(yù)售房子的供應(yīng)量將減少。
宏觀調(diào)控政策對房屋市場上的需求影響不大。從房屋的成交量、上交所中國房地產(chǎn)股票的指數(shù)、香港聯(lián)交所中國內(nèi)地房地產(chǎn)股票的指數(shù)來看，“國八條”、“國六條”出臺前一個月，對以上指標(biāo)都有影響，但出臺后這些指標(biāo)不降反升，一個月后基本恢復(fù)到正常水平。但對土地和房屋供應(yīng)的影響卻非常大。
3、減少二手房流通環(huán)節(jié)，培養(yǎng)市場機制
建立和培養(yǎng)市場機制，才會很有效地化解風(fēng)險。但在培養(yǎng)和建立市場機制的過程中，最重要的是要減少流通環(huán)節(jié)，即二手房環(huán)節(jié)的稅費，這些(二手房)稅費已經(jīng)高達成交額的10.6%。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以有補償嗎
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風(fēng)險和長遠預(yù)期。
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