還建房現(xiàn)在是可以辦房產(chǎn)證的，只不過需要很長的時間去排隊辦理。那么，還建房買賣合同有法律保護嗎？還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎？一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧！
本文目錄
1、還建房買賣合同有法律保護嗎
2、還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎
3、還建房過戶費用多少
還建房買賣合同有法律保護嗎
還建房買賣合同有法律保護，不過需要滿足合同生效要件。根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立并非等于合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。
合同生效的話，要求合同當(dāng)事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。
合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。
還建房可以辦理房產(chǎn)證嗎
還建房可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)規(guī)定，一般還建房辦理房產(chǎn)證需要5年才能辦理。因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟適用房，滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證。
現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。
還建房過戶費用多少
還建房的房子，有產(chǎn)權(quán)證可以過戶，沒有的話則不可以。
首先，確定你的還建房的性質(zhì)，是否有產(chǎn)權(quán)，這是最重要的。
其次，過戶的話，需要看房東這邊房子在他手上有沒有滿5年，如果是房改購房，看立契時間，如果是商品房看產(chǎn)權(quán)證填發(fā)時間。
如果滿5年，過戶費需這樣計算：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%）。
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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