如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸，具體貸款時間取決于貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優(yōu)質(zhì)、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會更容易。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、2021暫停二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行有哪些？
2、如何辦理二手房貸款？
3、房貸放款慢怎么辦？
2021暫停二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行有哪些？
并未透露具體哪些銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，如果你要二手房貸款的話，可以提前打電話咨詢下。
房屋兩端的買售方是難以控制的，現(xiàn)在就是在控制交易，只要不進(jìn)入流通環(huán)節(jié)就能抑制價格漲跌。所以中介和房貸就是現(xiàn)在重控節(jié)點(diǎn)。
銀行不是沒錢放貸，中介也不是沒房源推介，只是政策人為控制流動性而已。
如何辦理二手房貸款？
首先你要二手房貸款的性質(zhì)：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。
前提你確認(rèn)你自己是否能貸款，去人民銀行打征信出來，查看自己征信，有沒有不良記錄逾期，負(fù)債率多少的情況。PS:負(fù)債率過高直接影響貸款的額度
征信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因?yàn)槎址抠J款屬于商業(yè)貸款，銀行會要求評估機(jī)構(gòu)對你的房進(jìn)行評估，評估完成評估機(jī)構(gòu)向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據(jù)你本人綜合資質(zhì)及評估報告書再遞交相應(yīng)的個人資料文件，銀行就進(jìn)入審核過程。
一般現(xiàn)在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當(dāng)?shù)劂y行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業(yè)貸2.公積金貸3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據(jù)個人實(shí)際情況選擇。
總的來說二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產(chǎn)中介咨詢。
房貸放款慢怎么辦？
如果要問2021年房貸放款速度慢的根本原因，其實(shí)是央行2021年出臺的新房貸政策打擊部分炒房者。受新政策影響，樓市有所控制，房貸利率有所下降，銀行貸款額度收緊。在大環(huán)境的影響下，房貸增速放緩是必然現(xiàn)象。
事實(shí)上，每一次房貸政策有比較大的變化，銀行上半年的放貸速度都會比較慢。這是因?yàn)殂y行每年都會制定一年的貸款計(jì)劃，如果有新政策出現(xiàn)，銀行必然會根據(jù)新政策對貸款計(jì)劃進(jìn)行修改和優(yōu)化。
這有點(diǎn)像每個人每年上班的時候都會做KPI，但是因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)的變化，KPI可能要重新做，所以項(xiàng)目的進(jìn)度也會延遲。
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