2021二手房不給貸款的確有不少地方實施了這個政策，但也有很多城市并沒有這個規(guī)定，只是二手房貸款需要排隊，不像以前那么好批貸了，需要時間和流程。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、房子抵押貸款怎么貸？
2、國家為什么停止二手房貸款了？
3、2021二手房貸款新規(guī)
房子抵押貸款怎么貸？
1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
國家為什么停止二手房貸款了？
第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對于房產(chǎn)類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產(chǎn)貸款，現(xiàn)在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。
第二，之前的房產(chǎn)交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現(xiàn)在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。
第三，在有限的房產(chǎn)貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。
第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。
2021二手房貸款新規(guī)
目前，多地部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，多地收緊房貸額度，抑制炒房，中國堅持房住不炒的行為，這是一項長期政策，從政策上看，調(diào)控住房貸款額度越來越緊，國家重大政策、產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策都對銀行有剛性約束，屬于不可抗力因素，銀行收緊房貸額度是響應(yīng)國家宏觀調(diào)控的必要舉措，從操作上看，前期房屋交易量較大，按揭貸款需求有一個集中釋放的過程，銀行在執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理政策等多種因素的影響，出現(xiàn)了房貸額度收緊、下款周期延長等情況，且不存在繳納加急費用提前放寬的情況。
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