房產(chǎn)抵押貸款其實(shí)并沒有想象中那么簡(jiǎn)單，也沒有想象中那么麻煩，一般征信良好無(wú)不良記錄，提供相關(guān)資料是可以進(jìn)行貸款的，如果房子是一次性付完沒有貸款的話，房產(chǎn)抵押貸款是很好辦下來(lái)的，如果之前還有貸款沒還清，那就是需要二次抵押，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、2021房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎？
2、2021二手房不給貸款是真的嗎？
3、2021二手房貸款多久能放款
2021房產(chǎn)抵押貸款好辦嗎？
說(shuō)麻煩也不麻煩！說(shuō)不麻煩也麻煩！怎么說(shuō)呢？先說(shuō)貸款流程吧，貸款流程：準(zhǔn)備資料－去銀行申請(qǐng)簽約－銀行安排評(píng)估公司上門評(píng)估－審批通過出額度－去房管局排隊(duì)入押－放款！
首先準(zhǔn)備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，工作證明（自顧人士提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照），近半年銀行流水，用途證明。準(zhǔn)備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經(jīng)營(yíng)用途要提供購(gòu)銷合同，這2種用途都要第三方收款賬戶，也就是說(shuō)貸款的錢不是打到你本人賬戶，而是打到第三方收款賬戶。
還有就是要跑好幾個(gè)地方，銀行要跑一次（資料不齊全還要跑），要在家等上門評(píng)估，產(chǎn)權(quán)不清晰的還要跑不動(dòng)產(chǎn)檔案處打查冊(cè)，最后還要跑去房管局入押。
特別第一次去銀行申請(qǐng)的，去到銀行，不是缺那個(gè)資料就是少那個(gè)資料，跑一次銀行算好的了，有些要跑好幾趟也是正常的！
2021二手房不給貸款是真的嗎？
有的地方停止二手房貸款了，有的地方?jīng)]有，需要看當(dāng)?shù)囟址抠J款政策。
其實(shí)二手房貸款從年初都有一點(diǎn)苗頭出現(xiàn)，購(gòu)房的貸款各個(gè)銀行都有提高貸款利率上浮，從首套到二套三套都有明確的要求，這與國(guó)家出臺(tái)政策的房住不炒的政策一步步的跟進(jìn)，直到現(xiàn)在部分城市出現(xiàn)二手房貸款業(yè)務(wù)基本上停貸出來(lái)。
銀行停止二手房放貸，仔細(xì)想想的確對(duì)房子炒作與上漲有極大的作用，這個(gè)方案即簡(jiǎn)單又實(shí)用，甚至可以說(shuō)立竿見影的效果。
2021二手房貸款多久能放款
一般情況下，二手房貸款周期在3個(gè)月左右，但由于2021年出臺(tái)房地產(chǎn)貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出于成本考慮，銀行會(huì)優(yōu)先擔(dān)保新房，而二手房的貸款周期會(huì)拉長(zhǎng)，至少需要4到5個(gè)月。
據(jù)了解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸，具體貸款時(shí)間取決于貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優(yōu)質(zhì)、五險(xiǎn)一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會(huì)更容易。
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