爛尾樓是很多業(yè)主都擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)到的樓盤(pán)，但現(xiàn)在爛尾樓基本上很少了，建議買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的小區(qū)，以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎么辦呢？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、第二套房怎么做才可以只付三成首付？
2、房子賣(mài)了但是沒(méi)過(guò)戶(hù)后悔了咋整
3、買(mǎi)了爛尾樓最后都怎么處理的
第二套房怎么做才可以只付三成首付？
購(gòu)買(mǎi)二套房的首付根據(jù)實(shí)際情況確定。例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。當(dāng)然，有的城市認(rèn)購(gòu)的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。、
如果你住在一個(gè)承認(rèn)房子但不認(rèn)購(gòu)貸款的城市，并且你有自己名下的房子，你在買(mǎi)第二套房子的時(shí)候還是要按照第二套房子的首付來(lái)支付�；旧�，首付必須達(dá)到60%的。
但是如果你所在的城市是貸款而不是買(mǎi)房，如果你名下有房子，但是貸款已經(jīng)還清了，你買(mǎi)第二套房子的時(shí)候還是可以付30%的首付的。
房子賣(mài)了但是沒(méi)過(guò)戶(hù)后悔了咋整
1、房子不過(guò)戶(hù)就賣(mài)了，現(xiàn)在能不能要回來(lái)還取決于買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。購(gòu)房合同有效的話，房屋不得退還；如果購(gòu)房合同無(wú)效，房子可以退還。
2、如果購(gòu)房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權(quán)法的角度來(lái)看，房屋的所有權(quán)仍在轉(zhuǎn)讓中，但買(mǎi)方可以要求賣(mài)方按照有效的買(mǎi)賣(mài)合同履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓的義務(wù)。在這種情況下，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。因此，房子不能歸還。
3、如果購(gòu)房合同無(wú)效，不僅從物權(quán)法角度看房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而且從合同法角度看，買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求賣(mài)方履行以無(wú)效合同為由協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。在無(wú)效的情況下，賣(mài)方可以要求返還房屋。
買(mǎi)了爛尾樓最后都怎么處理的
一種情況開(kāi)發(fā)商跑路，一種情況沒(méi)錢(qián)蓋不起來(lái)。當(dāng)初地價(jià)房?jī)r(jià)低沒(méi)蓋后來(lái)人工，材料漲價(jià)沒(méi)資金，他不蓋只有破產(chǎn)。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)破產(chǎn)意味著銀行的錢(qián)可能打水漂，損失慘重。還有民生穩(wěn)定問(wèn)題，很復(fù)雜，最后只能政府出面，所以最好的辦法通過(guò)正當(dāng)渠道，應(yīng)運(yùn)法律武器維護(hù)，大家齊心協(xié)力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。
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