對于近期打算賣房的人來說，是不是準備賣房后再重新買一套呢？那么，房子賣了再買是首套還是二套？這個得看具體情況對待，如果現(xiàn)實您的貸款還清，是可以算作首套房的，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、房子賣了再買是首套還是二套？
2、五證齊全的房子爛尾了怎么辦？
3、房子賣了但沒過戶可以違約嗎
房子賣了再買是首套還是二套？
1、買家賣房后，再次購買的房屋是否屬于首套房，一般需要根據(jù)交易時的實際情況具體分析，即需要根據(jù)房屋貸款情況，購買的付款方式，以及是否轉(zhuǎn)讓所有權(quán)等方面來確定。
2、如果買家賣了房子，并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，那么買家名下的房子就沒有了，房屋登記系統(tǒng)也找不到買家名下的房子，所以再次購買的房子是首套房。
3、如果買家賣了房子，但沒有辦理過戶手續(xù)，那么房子還是在買家名下，房屋登記系統(tǒng)也可以查到房子是在買家名下。因此，再次購買的房子屬于第二套房。
4、如果購房者是貸款買房，在房屋登記系統(tǒng)上可以查到買房人名下的房子，那么貸款買的房子又屬于第二套。
5、如果買家是貸款買房，后來又賣掉了，房屋登記系統(tǒng)找不到買家名下的房子，但是可以在銀行征信系統(tǒng)中找到買家如果你有房貸記錄，那么你再次貸款購買的房子屬于第二套。
6、如果買主全額買房后又賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到買主名下的房子，則以再次貸款購買的房屋為首套房。
7、如果購房者全額購買房屋，且房屋登記系統(tǒng)中可以查到購房者名下的房屋，則貸款購買的房屋再次屬于第二套。
五證齊全的房子爛尾了怎么辦？
如果是五證齊全的房子，然而房子爛尾了。
這時候需要購房者團結(jié)起來，通過合法的程序，請求政府相關(guān)部門盡快介入。如果該項目所有物業(yè)已經(jīng)銷售完畢，需要政府相關(guān)部門凍結(jié)開發(fā)商資金賬戶，約談相關(guān)負責人，磋商下一步的操作，實在不行可以進行下一步，啟用項目監(jiān)管的相應資金，引進其他開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)建造。
如果該項目已經(jīng)銷售一部分，同樣請政府相關(guān)部門介入，鎖定未售部分物業(yè)，引進其他開發(fā)商進入，一邊解封銷售，一邊建設(shè)。
其實五證齊全了，說明該項目有合法的手續(xù)，政府相關(guān)部門有權(quán)利都該項目進行介入管理。
房子賣了但沒過戶可以違約嗎
違約是可以的，但以不交房這種拙劣手法，處理問題，實在太LOW。
二手房交易中買賣雙方在自愿的前提下簽訂了房屋買賣合同，合同中對于買賣雙方如果違約的賠償通常是：若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金，房屋另售他人；若是賣方違約，則需賠付雙倍定金給買方。這對于買賣雙方而言，如果自己違約，那么將損失和定金相同數(shù)額的金錢，同時這也是對方能得到的僅有賠付。簽訂了合約就代表了雙方認為，這個賠償與違約風險是等值的，在任何一方違約時，對方是接受的。
所以，你既然要反悔，那就雙倍賠付定金，你不能既不想賠錢，又不想履行合約，那是說不過去的，同樣你賠付定金后，買方也不可找你索取更多，你們兩不相欠。
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