物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。那么，物業(yè)費包括哪些？哪些情況不用交物業(yè)費？下面，和360常識網一起了解一下吧！
本文目錄
1、物業(yè)費包括哪些
2、哪些情況不用交物業(yè)費
3、不交物業(yè)費有哪些法律后果
物業(yè)費包括哪些
1、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
2、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
3、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
4、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
5、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
6、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
7、物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
8、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
9、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
10、節(jié)日裝飾的費用。
11、管理者酬金。
12、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
13、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
14、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
哪些情況不用交物業(yè)費
1、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納
?如果房子已出租，在雙方沒有約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。
2、空置房可申請減免物業(yè)費
經業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
不過，為了避免出現假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。
3、還未交房、物業(yè)費由開發(fā)商支付
物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據。
如果因為業(yè)主原因導致延期交房，物業(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補交。
4、物業(yè)擅自提高收費標準、擴大收費范圍
物業(yè)違反合同約定或相關規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
5、服務質量不達標，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據
物業(yè)的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。
一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。
不交物業(yè)費有哪些法律后果
根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時間交納物業(yè)費，如果逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴，據此可知，不交物業(yè)費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關費用，以減少不必要的麻煩。
《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
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