許多人買(mǎi)了房子,都忙著裝修或者之想到房產(chǎn)證去了。對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心,拖得時(shí)間長(zhǎng)了,就忘了。并且辦了產(chǎn)權(quán)需要納稅,很多人就喜歡拖著。那么,什么是產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?下面,和360常識(shí)網(wǎng)一起了解一下吧!
本文目錄
1、什么是產(chǎn)權(quán)證
2、產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
3、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別

什么是產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證,具體又包括:房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
4、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別
房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證的一種。房產(chǎn)證全稱(chēng)《房屋所有權(quán)證》,特指經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審核,將房屋所有人記載到房屋登記簿,并向房屋所有權(quán)人發(fā)放的一種產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明,由房管部門(mén)管理。而產(chǎn)權(quán)證則包含了多種財(cái)產(chǎn),包括房屋、土地、海域、林木、車(chē)輛等,由相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記的主管部門(mén)管理。產(chǎn)權(quán)證同時(shí)記錄除所有權(quán)外的其他權(quán)利,包括抵押權(quán)等。目前對(duì)于經(jīng)登記才生效的產(chǎn)權(quán)制度,主要是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度,建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)博記載了不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;記載了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;同時(shí)記載涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。
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