現(xiàn)在隨著生活水平的上升，很多人也開(kāi)始計(jì)劃買第二套房，或者需要換一個(gè)大的房子，或者是換了城市工作需要購(gòu)房，第二套房契稅就是我們不得不關(guān)注的問(wèn)題了。那么，第二套房契稅怎么計(jì)算？第二套房可以用公積金貸款嗎？下面，和360常識(shí)網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、第二套房契稅怎么計(jì)算
2、第二套房可以用公積金貸款嗎
3、買房的貸款利率浮動(dòng)范圍
第二套房契稅怎么計(jì)算
1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納。
2、參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
4、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%。
（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%。
（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
第二套房可以用公積金貸款嗎
若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
買房的貸款利率浮動(dòng)范圍
1、商業(yè)銀行
貸款利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9，上不設(shè)限。
2、信用社貸款
利率浮動(dòng)范圍為基準(zhǔn)利率的0.9～2.3倍。
3、民間借貸
利率最高不超過(guò)基準(zhǔn)利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時(shí)，超出部分利息不受法院支持。
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