進(jìn)過了房價(jià)的起伏，很多以前屯了房子的人都賺的很多。但是也有很多人需要買房，不管是剛需買房，還是其他的，買房這個(gè)事一直都讓人們關(guān)注。那么，2021年適合買房嗎？怎么看自己是否買的第二套房？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、2021年適合買房嗎
2、怎么看自己是否買的第二套房
3、二套房需要首付多少
2021年適合買房嗎
1、房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈，所以不要指望房價(jià)能漲得多快
買房賺錢無外乎-個(gè)字“漲”，當(dāng)房價(jià) 上漲時(shí)，隨便買一套房子都能賺錢，不過從前邊的各項(xiàng)分析中我們可以看出，今后房地產(chǎn)調(diào)控不可能有松懈的意思，所以不能過多地指望房價(jià)有多大的變數(shù)，躺賺機(jī)會已經(jīng)不再。
2、買房是否合適，還要因城市而異
在未來，中線城市和核心區(qū)域城市發(fā)展動能依然存在，人口持續(xù)流入的情況下，住房需求也會繼續(xù)增多，未來我國城市化仍然有15- 20年的時(shí)間，但是并不意味著所有城市房價(jià)都能上漲，除了"正向”發(fā)展的城市之外，還應(yīng)該看到有些城市是"流出型”的。社科院在《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》就明確指出，伴隨著去庫存的逐步完成，在失去了政策的強(qiáng)有力托底之后，部分三四線城市房地產(chǎn)可能步入回落區(qū)間，不排除出現(xiàn)負(fù)增長，要防范市場房價(jià)下跌過快。
怎么看自己是否買的第二套房
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房需要首付多少
二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第1期付款的簡稱，是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認(rèn)定的，借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降�，再次向所屬商業(yè)銀行申請住房貸款的第1期付款。
2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整第二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新國八條”進(jìn)一步提高至“不低于60%”。
國務(wù)院2011年4月份的“新國八條”規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此，要買二套房的話，購房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是說，購房者二套房貸多能從銀行貸款四成。
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