定金是合同的履約金，是定金的話，肯定不行的，訂金的話，還是有可能的；中介費(fèi)一般也不可以退的，中介費(fèi)其實(shí)就是信息費(fèi)，你通過中介找到了房子，就應(yīng)該付中介費(fèi)，你可以說貴，可以還價(jià)，但是付了就是付了，你當(dāng)時(shí)沒還價(jià)就是認(rèn)可了，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、跳過中介交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
2、買房的定金怎么才能退
3、不通過中介可以把房子順利賣出么
跳過中介交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、在中介簽過合同之后，中介都會(huì)操作很重要的一步，就是查詢房子有沒有隱性問題。
很多房子簽定合同時(shí)，業(yè)主是不說實(shí)話的。比如房子可能有民間借貸或者房子可能會(huì)處于查封狀態(tài)，這些問題都是遇到過的，后期差出來交易不了，直接解除合同。
2、中介是中間方，簽過合同后，買家交定金，業(yè)主押房本，防止房子一房?jī)少u。
中介簽過單子之后，買家是需要交定金的，而賣家押房本，這樣是防止一方后悔，違約是附有違約責(zé)任的。
3、中介可以保證買方的資金安全，防止購房中有陷阱。
有很多房子是需要買方解壓的，就是房子有貸款，賣房時(shí)需要買方的首付充當(dāng)解壓款，如果雙方簽約怎樣能保證買方的資金安全是一個(gè)很大的問題。
綜合以上種種，為了保證自己的資金安全，還是找一個(gè)中間方比較好，本身中介費(fèi)的比例來說并不算太高，能買的起房子不要舍不得一個(gè)兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。
買房的定金怎么才能退
原則不可以退，特定條件之下可以退，具體如下：
1、期房沒有預(yù)售證的前提下簽署的認(rèn)購書，即使簽訂了認(rèn)購書也可以退款，屬于開發(fā)商違規(guī)銷售在先。
2、交了定金而沒有簽訂認(rèn)購書情況可以退，只有在五證齊全的情況下才可以簽署認(rèn)購書，但是只交定金而沒有簽認(rèn)購書時(shí)無約束力，代表不了雙方對(duì)此次交易打成共識(shí)。
3、跟開發(fā)商相關(guān)人員協(xié)商退款可以退，雖正常來說一旦交易就是按照法律程序走，但人情社會(huì)下，道德會(huì)影響到法律，需要通過一定技巧方法多樣，比如跟開發(fā)商實(shí)現(xiàn)提出申請(qǐng)，因?yàn)槭裁丛驅(qū)е峦丝�，在雙方協(xié)商，切記不可硬碰硬。
不通過中介可以把房子順利賣出么
主要看您所處城市，在一線城市，賣房買房通過中介機(jī)構(gòu)是必然選擇，成交可以快速、價(jià)格合適、交易安全。而一些小城市就不必通過中介。
如果不通過中介，有以下方式可以迭擇：
1、當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣用的房產(chǎn)交易網(wǎng)站；
2、直接張貼出售信息；
3、當(dāng)?shù)亟灰装l(fā)布消息渠道；
4、廣播、電視交易廣告；
5、親朋好友傳播交易信息。
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