書上說南北朝時(shí)，南齊的王琨在廣州買房，花了銅錢30萬；梁朝的宋季雅在兗州買房，花了銅錢100萬；百年之后，唐朝又有個(gè)馬周在長安買房，花了銅錢200萬。假如這三位買的房子面積相等，質(zhì)量相同，而且都能代表當(dāng)時(shí)房價(jià)的平均水平，那么很容易得出一個(gè)結(jié)論：時(shí)間越靠后，房價(jià)越高。這個(gè)結(jié)論將會被炒家和地產(chǎn)商們所看好——地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)先生早就說過，從歷史的眼光來看，房價(jià)永遠(yuǎn)是上漲的。

再把歷史的指針往后撥，讓我們來到后唐。按照前面得出的結(jié)論，由于后唐在時(shí)間上更靠后，所以這時(shí)的房價(jià)肯定會更高。然而歷史總是喜歡開玩笑，就在后唐明宗長興二年，后唐首都洛陽的房子，連田連宅，獨(dú)門獨(dú)院，每套還不超過7000錢。時(shí)間是靠后了，房價(jià)不升反降，親愛的朋友們，您說這是為什么呢？

咱們可以從不同角度來尋找答案。譬如說，先有安史之亂，后有朱溫和李克用的爭雄，都使洛陽飽受兵災(zāi)之苦，于是人民逃亡，人口下降，所以房價(jià)跳水；再譬如說，可能后唐時(shí)期的商品房沒有王琨、宋季雅和馬周他們的豪華，也沒有他們的面積大，所以很便宜；您還可以從貨幣本身找答案，設(shè)想南北朝和唐朝的銅錢貶值，而后來銅錢又升值了，長興二年的7000銅錢相當(dāng)于原來的幾百萬。

在沒有經(jīng)過詳細(xì)考證之前，上述解釋可能對，也可能不對。而我有一個(gè)絕對合理的解釋，那就是政策原因，是后唐的住房政策打壓了房價(jià)。后唐莊宗李存勖頒布過一道敕令：“其空閑有主之地，仍限半年，本主須自修蓋，如過限不見屋宇，亦許他人占射?！?《全唐文》卷104)意思是嚴(yán)禁土地閑置，哪怕某塊地皮已經(jīng)被人購買，只要超過半年未經(jīng)開發(fā)，就自動成為公共土地，任何人都有權(quán)申請占有。

后唐明宗李嗣源也有類似的規(guī)定：“諸色人等置到田地，并限三個(gè)月內(nèi)修筑蓋造，須見次第?！?《唐文拾遺》卷58)除此之外，后唐還嚴(yán)禁繁華地段的居民占有多套住房，如長興二年六月詔令：“京城應(yīng)天街內(nèi)人戶，現(xiàn)蓋造得屋宇外，此后并不得更有蓋造?！辈耐恋卦搭^上進(jìn)行控制：“諸色人等置到田地，仍不得兩處收買?！?《五代會要》卷26)很顯然，這類政策實(shí)施以后，將促使城區(qū)土地得以充分開發(fā)，從而縮減供需缺口，平衡土地分配，抑制地價(jià)和房價(jià)的上漲。

在今天看來，后唐的招數(shù)并不新鮮。以嚴(yán)禁土地閑置為例，現(xiàn)在也有征收土地閑置費(fèi)的規(guī)定；至于限制城市居民占有多套住房，即將開征的物業(yè)稅就是奔這個(gè)來的。也就是說，后唐時(shí)期的住房政策并不比今天更先進(jìn)。可是很奇怪，后唐的房價(jià)降了，咱們的房價(jià)卻在繼續(xù)狂漲。再找原因的話，恐怕就是政策執(zhí)行力度的問題了。

據(jù)說后唐明宗天成四年，有人在洛陽囤積土地，巡城御史奏報(bào)上去，那批示就一個(gè)字——斬。