二手房貸款一般具體多久批下來還是看銀行速度的，不同銀行批貸款的時(shí)間就不一樣。那么，買二手房貸款多久可以批下來？買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧！
本文目錄
1、買二手房貸款多久可以批下來
2、買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎
3、二手房貸款申請被拒是什么原因
買二手房貸款多久可以批下來
買二手房貸款沒有具體的時(shí)間，正常情況下一個(gè)月左右能放款，不同的銀行可能速度都不一樣。如果遇上年末銀行資金緊張、政策變動(dòng)最終需要等待的時(shí)間可能會更長。通常來說，二手房貸款相對于新房貸款的辦理來說，會麻煩一些，因此在時(shí)間上也會更長一些。
買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎
買了二手房產(chǎn)權(quán)一般都不是70年，其實(shí)就算是新房也達(dá)不到70年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槲覀兂Ｕf的產(chǎn)權(quán)都指的是土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的，而二手房通常是已經(jīng)交付并使用一定時(shí)間的房子，因此產(chǎn)權(quán)年限會相對應(yīng)地減少。不過，根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
我們平常所說的“70年產(chǎn)權(quán)”是指房子的土地使用年限70年，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
還有一些情況會讓業(yè)主到手的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限縮短：土地使用性質(zhì)變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地，但如果是開發(fā)商所為，屬于擅自改變土地規(guī)劃用途，是違規(guī)行為。另外，前些年樓市最火熱的時(shí)候，某些開發(fā)商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據(jù)國土資源和房屋管理局相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商拿地兩年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權(quán)。
二手房貸款申請被拒是什么原因
1、在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
2、成功獲貸的條件之—就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、有些購房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，甚至還有可能因此被列入“黑名單”。
4、是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的概率也將增大。
5、借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
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