房子爛尾的情況客戶也是無法申請停止還房貸的，這種情況是需要進行起訴的，也要和銀行進行溝通，買房需謹慎，千萬別買到爛尾樓！一起來看看360常識網(wǎng)帶來的介紹吧！
本文目錄
1、房子爛尾能否申請停房貸
2、因房子爛尾停貸被起訴怎么辦
3、買房子個人負債率高怎么辦
房子爛尾能否申請停房貸
房子即便爛尾了，客戶也無法申請停房貸，因為：
1.房子爛尾是開發(fā)商的問題，同銀行沒有關(guān)系。要知道房貸是發(fā)生在客戶與銀行之間的，在雙方簽訂貸款合同時彼此之間就建議了關(guān)系，銀行既然履行了放款義務(wù)，借款人自然需要按照合同約定還款。
2.客戶因為購房合同關(guān)系中房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為，進而選擇停房貸，是對貸款經(jīng)辦銀行實施違約行為，屬于行為對象錯誤，屆時將導(dǎo)致自身向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
3.一旦停止還房貸，等還款日一過，勢必會造成逾期，屆時會產(chǎn)生罰息，隨著拖欠時間越長，罰息會越來越多。逾期情況還會被上報人民銀行，在征信報告里留下不良記錄，從而導(dǎo)致個人信用受損。如此一來，后續(xù)也將很難再辦理新的信貸業(yè)務(wù)，因為多半都會由于信用問題而被拒絕�？梢娡７抠J會造成嚴重不良后果。
因房子爛尾停貸被起訴怎么辦
如果因房子爛尾選擇停還房貸而被銀行起訴的話，建議采取如下操作：
1.有償還能力的趕緊將欠款還清，然后恢復(fù)還貸，與房貸經(jīng)辦銀行溝通好，讓對方進行撤訴。
2.如果一時沒有還款能力，可以主動聯(lián)系房貸經(jīng)辦銀行進行協(xié)商，將自己暫無力償還的情況闡述清楚，提供相應(yīng)資料進行佐證，以及表達自己誠心還款的想法，然后可以嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請看看，銀行起訴主要是為了讓客戶還款，既然知道客戶有還款意愿，應(yīng)當就會根據(jù)其延期請求酌情考慮。
3.找房地產(chǎn)開發(fā)商索要說法，房子爛尾是房地產(chǎn)開發(fā)商違約了，可以找對方退房、退定金，以及索求一定的損失費用。而一旦能將錢退回來，之后就可以拿該筆費用抵償剩余未還房貸。如果糾紛不清，也可以聯(lián)合其他同樣購買了該樓盤的住戶一同將房地產(chǎn)開發(fā)商起訴到法院。
買房子個人負債率高怎么辦
買房子如果個人負債率高的話，建議如下操作：
1.想辦法將名下債務(wù)在買房子之前全部還清。
2.如果手頭能夠動用的資金不夠，一時無法全部還清，可以盡力多還一些，以降低個人負債率。
3.若選擇貸款購房，那在申請房貸的時候要盡可能多地提供充足的銀行流水，以及其他的經(jīng)濟收入證明、資產(chǎn)財力證明資料，譬如房屋所有權(quán)證、汽車行駛證、大額存單等等。
4.申請的貸款金額不用過高，可以選擇追加首付款、降低貸款金額。
5.在選購房型時一定要充分考慮自身的經(jīng)濟水平和還款能力，不要盲目選擇價位過高的房子，像收入一般的最好選擇經(jīng)濟適用的房型。
6.可以找身邊的親戚朋友借錢以籌措資金。
7.已婚人士建議選擇同配偶一起申請，未婚人士也可以選擇同父母一起申請，多人參與，能提供的經(jīng)濟資料自然也更多一些。
8.申請房貸的時候找一個資信優(yōu)良的人來給自己的房貸進行擔(dān)保。
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