工抵房是很常見的一種低折扣房子，一般是不能按揭的，但也有部分是可以貸款的，這跟開發(fā)商有關(guān)，所以也不足為奇，能夠貸款的工抵房更好，這樣不用壓力那么大直接全款買房。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、買的工抵房為什么可以貸款？
2、2022工抵房可以正常貸款嗎？
3、售樓處為什么會賣工抵房
買的工抵房為什么可以貸款？
工抵房是項目案場營銷最常見的一種手法之一，一般說是工程抵款的房源拿出來銷售，其實就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發(fā)商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現(xiàn)，不用擔(dān)心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發(fā)商角度他們更希望你全款，這樣他們能在更短時間內(nèi)回籠更多資金。
2022工抵房可以正常貸款嗎？
工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行，或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風(fēng)險的，所以業(yè)主在購買前，必須謹慎考慮。
售樓處為什么會賣工抵房
因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發(fā)商不會全額支付相應(yīng)的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應(yīng)的工程款，相對而言，開發(fā)商支付相應(yīng)項目資金的壓力會小一些。
工程抵押房雖然由開發(fā)商抵押給債權(quán)公司，但該房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此，購房者購買項目抵押房屋必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)人公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人已辦理過戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購房者不應(yīng)與開發(fā)商簽訂購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當于購買二手房。
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