買房一直時我們的一大剛需問題，房子一直是我們?nèi)松囊淮笾匾虑�，現(xiàn)在購房也沒有那么麻煩，門檻也越來越底。比起租房大部分人都會愿意買房。那么，購房證明有什么用？買房需要注意什么？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、購房證明有什么用
2、買房需要注意什么
3、房產(chǎn)證丟了有什么影響
購房證明有什么用
1、辦理房產(chǎn)證
不僅是提取公積金需要用到購房證明，辦理房產(chǎn)證同樣也需要。通常來說，辦理房產(chǎn)證需要提交房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請人的身份證等資料，這就意味著如果你沒有購房證明，便無法辦理房產(chǎn)證。
2、辦理戶口
辦理戶口同樣也需要出示購房證明和購房合同等資料，如果開發(fā)商不愿為你開具購房證明，你可以直接向他們索要，因為根據(jù)《中華人民共和國證明管理辦法》的規(guī)定，你有權(quán)從收款方處獲得證明。
3、提取公積金
大家應(yīng)該都知道，買房是可以申請?zhí)崛」e金的，然而，當(dāng)你申請?zhí)崛」e金時，你需要提交身份證、購房全款證明、購房合同、公積金提取申請表等資料才行。不過，這時可能會有人問“為什么提取公積金要交購房證明”，因為公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，只有當(dāng)你交了購房全款證明，證明房款已經(jīng)到位，且屬于你所屬，你才可以提取公積金。
買房需要注意什么
1、房屋條件
房屋自身的條件如朝向、樓層、布局、戶型結(jié)構(gòu)等，對于房價有重要影響。因此新手購房者必須對這些內(nèi)容加以關(guān)注。
2、產(chǎn)權(quán)
購房者首先要弄清楚所購置的房屋產(chǎn)權(quán)情況。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購買時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，新手最好不要涉足。
3、合同
購房者應(yīng)注意在合同中明確履行期限、違約責(zé)任、違約賠償?shù)葍?nèi)容，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成延期交房等問題，減少不必要的糾紛。
4、物業(yè)
購房者需要認(rèn)真審查物業(yè)管理內(nèi)容及范圍，了解物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，以免日后發(fā)生糾紛。另外還要了解物業(yè)管理委員會的情況，因為它可以代表購房者的利益。
5、質(zhì)量
很多新手購房者由于經(jīng)驗不足，往往會偏信開發(fā)商的口頭承諾，而缺少實地考察，導(dǎo)致入住后才發(fā)現(xiàn)房屋與預(yù)期的不同。因此建議購房者注意了解開發(fā)商的信譽，對于質(zhì)量和口碑較差的項目謹(jǐn)慎出手。
6、地段環(huán)境
房屋所處位置直接影響到購房者的居住便捷度及房屋的升值潛力。購房者者最好選擇開發(fā)程度高、交通便捷、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)。當(dāng)然如果地處偏僻，但有大力開發(fā)規(guī)劃的小區(qū)也可以選擇，這類小區(qū)往往具有很大的升值空間。
7、內(nèi)部設(shè)施
雖然房價主要依據(jù)面積、樓層、朝向和地段而定。但附屬設(shè)置的檔次也直接影響房價，尤其是對于購房二手房的購房者，應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)線路、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
8、五證二書
五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，購房者買房之前一定要仔細審查。其中五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
房產(chǎn)證丟了有什么影響
購房證明主要分為首付款證明和全款證明，按照常理來說，購房證明一旦丟失是不能補辦的，但是可以找尋辦法補救。
如果你丟失的是首付款證明，先不要緊張，因為即使首付款證明丟失，你還是可以在支付完全款之后拿到購房全款證明，因此，不管你是要辦房產(chǎn)證，還是要提取公積金都是不受影響的。
如果你是丟失的是全款證明，那么你需要辦理的手續(xù)相對就會麻煩一些，因為你需要向開發(fā)商申請出具他們曾經(jīng)已為你開具過購房證明的證明，證明上需要標(biāo)注清楚證明單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、大小寫金額、規(guī)格、證明編碼、證明字軌、證明號碼等信息。
當(dāng)然，除了上述的辦法之外，你還可以拿著購房合同和身份證等資料去找開發(fā)商，讓他們?yōu)槟汩_具丟失證明的存根聯(lián)復(fù)印件，并加蓋印章，再經(jīng)由稅務(wù)機關(guān)審查核實便可作為合法憑證使用了。
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