現(xiàn)在很多農(nóng)村的人都會(huì)想要去城里生活，然后就會(huì)想要處理掉，但是因該很多人都不是很了解農(nóng)村宅基地使用權(quán)的知識(shí)，那么，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件？2021年農(nóng)村宅基地有哪些政策？下面，和360常識(shí)網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件
2、2021年農(nóng)村宅基地有哪些政策
3、2021年農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些條件
1、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)。
2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件。
4、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
2021年農(nóng)村宅基地有哪些政策
1、宅基地有償退出
國家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問題進(jìn)行整治，這些滿足任意一種都可以到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，會(huì)給與一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>
2、不得違反“一戶一宅”
我國已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。
3、非本村村民不能購買宅基地
宅基地使用權(quán)只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項(xiàng)福利措施的，《土地管理法》明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
4、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點(diǎn)。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)硬性措施你是可以維權(quán)的。
5、宅基地不能確權(quán)條件
宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購買的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。
6、宅基地超出面積要征稅
宅基地超出面積要征稅在2018年的時(shí)候已經(jīng)在部分地區(qū)開展，后期會(huì)落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)不同會(huì)有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計(jì)算。
7、非農(nóng)戶口不能建房
農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。另外如果父母是農(nóng)村戶口，但你落戶城市，父母去世后，是不可以繼承宅基的，只能繼承宅基地上的房屋，對(duì)繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
2021年農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。另外一戶超過一處以上、批準(zhǔn)獲得新宅基地后的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。
4、由于各地標(biāo)準(zhǔn)不一，以上僅作參考。
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