現(xiàn)在大部分90后已經(jīng)開始加入買房大軍里面了，還有一些家長也在開始幫自己的小孩買房，或者在給家里人在賣一套房的。都會先想要知道個人首套房子的比例。那么，首套房的首付比例是一樣的嗎？貸款去按揭房子的流程是什么？下面，和360常識網(wǎng)一起了解一下吧！
本文目錄
1、首套房的首付比例是一樣的嗎
2、貸款去按揭房子的流程是什么
3、2021年購房建議
首套房的首付比例是一樣的嗎
一樣的。
首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標準來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。
貸款去按揭房子的流程是什么
1、購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
6、購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
2021年購房建議
1、剛需一開始就不用糾結(jié)什么時候買，剛需買房最好的時機就是當下。
2、很多遲疑都來自未來的樓市預期短期不穩(wěn)定，那么只能告訴你，當下不要懷疑政府管理房地產(chǎn)行業(yè)決心，但更不要懷疑的這樣決心背后，是怎么樣的重要性。
3、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢，那就存在透支房價的風險，不應(yīng)買入這種透支盤。
4、如果買了房后發(fā)現(xiàn)房價降了，也不必憂心。必須明白的一點是：以后的房價，核心只有一個字，穩(wěn)。
5、沒有多少人能準確預測房價，就算有，也無法精確到點，所以不必到處去問未來房價是漲還是跌。
6、怎么鑒別好產(chǎn)品，真沒別的捷徑，等看盤量跑壞一雙鞋就知道了，好壞都是對比出來。
7、如果你還是想偷懶，教你個方法，買品牌開發(fā)商的，除了一般產(chǎn)品不會差外，出了問題你還能找到人的。
8、糾結(jié)學區(qū)的家長，想清楚未來的安全感到底是取決于自己還是孩子，因為沒人能保證好學校就一定能培養(yǎng)出好學生。
9、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，但是如果資金有限就不要勉強了，可以先買套小的。
10、最后，當然是平常心啦，買房這件事，最主要的是要放平心態(tài)。
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