一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、36平米的公寓實(shí)際面積多少？
2、公寓為什么公攤面積大
3、公寓到底值不值得買
36平米的公寓實(shí)際面積多少？
這個得看你具體樓盤的公攤面積多大，一般一個36平方米的小公寓公攤面積去掉只剩下22平方米也是很常見的，但如果是loft的話，相當(dāng)于樓上樓下的面積，總的來說也還行。
公寓為什么公攤面積大
其實(shí)出現(xiàn)這樣的情況是很正常的，因?yàn)橄啾扔谖覀兌际煜さ钠胀ㄗ≌⒈旧砭臀挥谏虡I(yè)機(jī)構(gòu)，電梯很多，其他設(shè)計也很豐富。公攤比例自然會增加。其次，很多商住公寓都位于高層商業(yè)建筑中，高層本身的公有份額占比較高。最后，在loft設(shè)計中，樓梯等內(nèi)容物也會占據(jù)一部分使用面積，所以實(shí)際使用空間要比戶型面積小不少。
公寓到底值不值得買
我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關(guān)鍵，沒有戶口以后辦事諸多不便。第二，公寓的水費(fèi)電費(fèi)都是商業(yè)的都比民水民電貴很多，首套房用于居住的比較多，長此以往不劃算。
第三，公寓過戶費(fèi)太太太高，因?yàn)槭枪⒙洳涣藨�，以后小孩子不能上學(xué)，就要賣房，但是過戶費(fèi)太高，根本沒人買，買住宅房過戶費(fèi)低誰又不傻，誰會買呢？
第四，公寓40年的產(chǎn)權(quán)，住宅70年，雖然國家規(guī)定了公寓40年后不拆的話，補(bǔ)土地費(fèi)就可以了，可是補(bǔ)土地費(fèi)不是錢嗎？再說了補(bǔ)多少還不知道呢？
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