工抵房可以買，但一定要謹(jǐn)慎。購(gòu)買時(shí)需要確認(rèn)工程抵款房是否被抵押，可靠的辦法就是讓開發(fā)商出示樓盤預(yù)售證，以及確認(rèn)房子是否能解押或已解押，如果說(shuō)開發(fā)商連解押?jiǎn)为?dú)一兩套房資金都拿不出來(lái)，那就不建議買了，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、買工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
2、工程抵押房房源好嗎
3、工抵房更名后多久可以網(wǎng)簽
買工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
工抵房的風(fēng)險(xiǎn)在于，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無(wú)法過(guò)戶的。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。
工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)，向銀行或其它承包商進(jìn)行貸款、融資，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)來(lái)抵押，這些房產(chǎn)就成為‘工抵房’”。
工程抵押房房源好嗎
1、先說(shuō)房子的基本質(zhì)量跟其它房子的質(zhì)量肯定是一樣的，并不會(huì)說(shuō)抵押工程房的質(zhì)量就會(huì)比正常的差，因?yàn)槎际峭粫r(shí)期建好的。
2、工程抵押房的來(lái)源，實(shí)際上就是開發(fā)商用房子代替了工程款支付給工程方而已，而為什么很多工程方會(huì)從開發(fā)商處接手這種房子，很顯然優(yōu)勢(shì)在于工程方拿到此類房子要比市場(chǎng)價(jià)會(huì)便宜一點(diǎn)，或者很多，所以這種房子出售時(shí)也可以比正常價(jià)錢低。
3、接手這種房子目前大多數(shù)的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向于一次性付諸款的客戶，就是變賣方確認(rèn)買賣關(guān)系成立后會(huì)帶買家直接辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，近年來(lái)也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續(xù)也能交易了。
總體來(lái)講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風(fēng)險(xiǎn)在于更名的可行性，開發(fā)商是否配合，這需要重點(diǎn)了解清楚的，這也是最關(guān)健的地方。
工抵房更名后多久可以網(wǎng)簽
工抵房是不能網(wǎng)簽的。政府有關(guān)部門沒(méi)有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不能網(wǎng)簽備案。只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問(wèn)題。
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