回遷房本身就是有風險的房源，無論過戶還是辦理房產(chǎn)證都需要很長時間，如果不通過中介自己交易，在合同這一塊沒有正規(guī)協(xié)議，到時候另一方反悔，很難有法律效應來保護的，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、一般回遷房的質量怎么樣？
2、深圳回遷房跟惠州回遷房哪個更值得投資
3、回遷房房產(chǎn)糾紛如何解決
一般回遷房的質量怎么樣？
回遷房的質量一般都不太好，無論是建筑質量、小區(qū)規(guī)劃，還是戶型設計，與商品房都有很大的差距。主要是成本方面的限制所致。
回遷房有開發(fā)商無償配建的，也有開發(fā)商代建政府回購的。為了擠出利潤，開發(fā)商只能使出渾身解數(shù)，在整個開發(fā)環(huán)節(jié)上開啟省錢模式：
一是在設計上節(jié)儉，一般不會找大公司，基本上是設計師的業(yè)余作品，戶型東抄西抄，可能留有諸多缺陷；
二是規(guī)劃上，只注重使用功能，不追求美觀，容積率最大發(fā)揮，綠化最簡，景觀基本沒有；
三是樓道裝修簡易，甲供的門窗、瓷磚差不多都是最低檔的；
四是施工一般不找建筑公司，而是包給借用資質的個體施工隊伍。由于工程造價低，施工隊就可能偷工減料，比如減少配筋規(guī)格和用量，降低樓板厚度，使用劣質防水材料等等，使工程質量可能達不到規(guī)范標準。所以，有時會出現(xiàn)墻體開裂、墻面脫落、墻體滲漏等問題。當然了，一般開發(fā)商也會適可而止，房屋主體結構上一般還說得過去。
深圳回遷房跟惠州回遷房哪個更值得投資
看你用來干嘛投資還是自住，如果投資深圳，惠州商品二手都難出手更何況回遷了，如果自住看你通勤情況和是否考慮小孩上學，如果通勤兩邊都時間一樣，而也考慮小孩上學的，那還是深圳，不管怎么說深圳的教育資源相對要好點，如果說沒上學考慮就只是住的那就考慮惠州吧，畢竟兩個字便宜。
回遷房房產(chǎn)糾紛如何解決
1、協(xié)商：
協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時．省力又省錢。
2、調解：
它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調解。
3、仲裁：
仲裁是一種準司法活動。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各�。灾螀^(qū)．直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當事人當然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會提請仲裁。
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