回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可能面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如回遷房若是使用劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
2、買(mǎi)回遷房怎么簽協(xié)議才安全
3、回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、不能申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，很多拆遷房屋由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無(wú)法取得房產(chǎn)證，因此從回遷戶購(gòu)買(mǎi)的拆遷房屋無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。換句話說(shuō)，買(mǎi)家不能以自己的名義轉(zhuǎn)讓房子過(guò)戶。
2、過(guò)戶費(fèi)較高�；剡w戶在回購(gòu)拆遷房屋時(shí)可以享受一些優(yōu)惠政策，但在安置回遷房屋時(shí)，可能面臨補(bǔ)繳部分費(fèi)用和增加轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)的情況。
3、存在出售不止一套房屋的風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)。由于大部分拆遷房屋無(wú)法快速拿到房產(chǎn)證，或者本省小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，很容易出現(xiàn)一房多房的風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)，而且購(gòu)房者很容易賠錢(qián)丟房子。
4、安全隱患多。許多回遷屋未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修工程的安全得不到保障。
買(mǎi)回遷房怎么簽協(xié)議才安全
買(mǎi)回遷房不在于怎么簽協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是不能買(mǎi)的，目前，市場(chǎng)中的回遷房分成以下兩種類型：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
1、回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議私下進(jìn)行是不受保護(hù)的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護(hù)。
2、賣(mài)方如果不能改名的情況下，這時(shí)候要到當(dāng)?shù)氐氖泄C處做一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書(shū)，填寫(xiě)重要信息就是回遷房要更名的兩道手續(xù)。
3、回遷協(xié)議書(shū)，其實(shí)就是一張白紙，上面有回簽辦的印章。如果說(shuō)房子不能改名，建議千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源：360常識(shí)大全網(wǎng) http://www.chouju30.cn/
