北京經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件有哪些？

北京經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

北京經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么？大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經(jīng)濟(jì)適用房，家庭年收入須不超45，300元，同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。

人均住房使用面積須在10平方米及以下：

1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；

2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；

3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；

4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；

5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；

申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，可包括：

1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）。

2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時(shí)需提供獨(dú)生子女證明或其他子女已故證明）。

3、未成年子女；

4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女；

5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女。

最后，申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

銷售對象

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購買程序

凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。

銷售價(jià)格

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。