可是如果我們把標(biāo)準(zhǔn)放寬一下，像現(xiàn)在北方的某些小城鎮(zhèn)那樣，不管你是公司還是個(gè)人，不管你有沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，只要你以營(yíng)利為目的，只要你是為了出售或者出租而蓋房，大伙就扔一頂“開(kāi)發(fā)商”的帽子給你戴上，那么在中國(guó)歷史上，還真就出現(xiàn)過(guò)一批這樣的開(kāi)發(fā)商。

古代有沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，得看我們?cè)趺唇o“開(kāi)發(fā)商”下定義。

如果我們嘴里的開(kāi)發(fā)商只包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，那么很遺憾，中國(guó)古代是肯定沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的?？墒侨绻覀儼褬?biāo)準(zhǔn)放寬一下，像現(xiàn)在北方的某些小城鎮(zhèn)那樣，不管你是公司還是個(gè)人，不管你有沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，只要你以營(yíng)利為目的，只要你是為了出售或者出租而蓋房，大伙就扔一頂“開(kāi)發(fā)商”的帽子給你戴上，那么在中國(guó)歷史上，還真就出現(xiàn)過(guò)一批這樣的開(kāi)發(fā)商。

唐朝有位竇某先生，在長(zhǎng)安西市瞧中一塊洼地，花三萬(wàn)銅錢買了下來(lái)，然后用廢磚舊瓦填平，在上面蓋了二十間房子，租給長(zhǎng)安西市的老板們當(dāng)商鋪用，每天租金幾千文，不但很快收回了成本，而且賺了個(gè)盆滿缽滿。這個(gè)竇某可以說(shuō)是一位涉足商鋪開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商。

有朋友會(huì)說(shuō)，《太平廣記》是野史，里面的記載未必可信。OK，咱們?cè)倏纯凑贰Ｕ?qǐng)翻開(kāi)《資治通鑒》第二百八十二卷，后唐天福年間，中書侍郎同平章事桑維翰曾經(jīng)在洛陽(yáng)大建商鋪，建成后也是賃出去每天收租，像竇某一樣做了一回開(kāi)發(fā)商。在后唐，中書侍郎是正三品的官，再加上“同平章事”這個(gè)銜號(hào)，實(shí)際上等于副宰相。

我們把目光掃過(guò)五代十國(guó)，直接進(jìn)入北宋。北宋的官員攢足了薪水，常在東京開(kāi)封和西京洛陽(yáng)買地建房，廣置產(chǎn)業(yè)，其中多數(shù)房屋用來(lái)出租?！独m(xù)資治通鑒長(zhǎng)編》第一百八十七卷寫道：“諸王邸多置產(chǎn)市井，日取其資。”說(shuō)的就是宗室和勛臣大多兼營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。同書第一百九十卷寫道：“時(shí)故相夏竦，邸店最廣?！秉c(diǎn)名道姓提到了大臣夏竦投資商鋪的事情。夏竦是三朝元老，宋仁宗時(shí)期拜為同中書門下平章事，論實(shí)際職權(quán)跟后唐的桑維翰是差不多的。倆宰相級(jí)別的人物，一在后唐，一在北宋，全都不約而同地搞起了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這說(shuō)明當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該存在暴利。

上述開(kāi)發(fā)都有一共同點(diǎn)：蓋了房子只出租、不出售，做的是細(xì)水長(zhǎng)流生意。有沒(méi)有蓋房只為出售的開(kāi)發(fā)商呢？有，不過(guò)我們得跳出古代，奔向民國(guó)。

民國(guó)十五年前后，天津房?jī)r(jià)暴漲，那些下野軍閥、前清遺老以及嗅覺(jué)靈敏的商人聞到了商機(jī)，在租界里面和租界附近買地建房，然后等房?jī)r(jià)飆升到一定程度再轉(zhuǎn)手賣掉。《丙寅天津竹枝詞》里唱道：

租界街基價(jià)倍騰，房金移轉(zhuǎn)即加增。

更多闊佬營(yíng)三窟，土木工程日日興。

闊佬之所以“營(yíng)三窟”，不是為自己住，是為了賣掉換錢。這是標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商做派。