房地產(chǎn)開發(fā)商，是一個(gè)現(xiàn)代名稱。但古人也有居住的問題，也需要“不動(dòng)產(chǎn)”。漢唐首都長(zhǎng)安和北宋都城開封，房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)很發(fā)達(dá)。宋人編著的《太平廣記》里，記載有唐代人竇？(yi)成功開發(fā)“房地產(chǎn)”的事。竇？是陜西扶風(fēng)縣人，家世顯赫，其伯父和舅父都是唐朝的高官，竇？卻從小對(duì)經(jīng)商有濃厚興趣，視子貢為自己的偶像。唐德宗建中元年，長(zhǎng)安西南角有十幾畝荒地，成了傾倒垃圾污水的場(chǎng)所，竇？卻從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，掏三萬文錢買了下來，用破磚爛瓦填平后蓋起29間房子，租賃給商人做商鋪。這里很快熱鬧起來，變成一塊商業(yè)圈，人曰“竇家店”。竇？日收租金幾千文，很快收回了成本，賺得盆滿缽滿。竇？堪稱中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商之“鼻祖”。

北宋時(shí)期，開封商貿(mào)空前繁榮，人員往來密集，居住問題突出，一些達(dá)官貴人為了利益的最大化，紛紛在開封買地建房廣置產(chǎn)業(yè)，除了自家居住之外，多余部分用來出租?！顿Y治通鑒》里披露，不少皇親國(guó)戚兼營(yíng)房產(chǎn)開發(fā)，連權(quán)高位重的三朝元老夏竦，也投資建造商鋪，其中的暴利可想而知了。古代的房地產(chǎn)開發(fā)不同于今日的是：一般只出租，不出售。但朝廷專屬的建設(shè)機(jī)構(gòu)除外，他們?cè)谛藿▽m殿、城墻之后，就轉(zhuǎn)型為中央財(cái)政“搞創(chuàng)收”，由朝廷劃撥給他們大片地皮，蓋住宅建商鋪，蓋好了賣給或賃給市民。寸土寸金的開封房?jī)r(jià)自然貴得出奇，連一些名人雅士都難以承受得起。

宋代大文豪蘇軾，當(dāng)了多年的高級(jí)“京官”，卻無緣在京城擁有自己的“不動(dòng)產(chǎn)”，更甭說花園別墅的“豪宅”了。他兒子在開封結(jié)婚時(shí)，東坡居士沒錢為他購置新房，最后借一位好友的房子才把喜事辦了。當(dāng)然這也從側(cè)面證明了東坡先生是廉潔自律的“清官”。蘇軾胞弟蘇轍，也是從政多年的“官員作家”，也買不起房，有他的自嘲詩為證：“我生發(fā)半白，四海無尺椽”“我老未有宅，諸子以為言”。另一位大名人歐陽修，在朝廷為官久矣，他曾向友人致函訴苦：“嗟我來京師，庇身無弊廬，閑坊僦古屋，卑陋雜里閭”，可見他長(zhǎng)年蟄居在一條小胡同里，是個(gè)典型的租房族。