小王今年剛剛畢業(yè)，現(xiàn)在他和一位同學(xué)合租房子，當(dāng)時(shí)兩人沒(méi)有約定租房時(shí)的具體細(xì)則。之后，房屋里的物品被弄壞了，他們?yōu)檫@件事爭(zhēng)執(zhí)不下。兩人在想究竟該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?小王聯(lián)系到北京電視臺(tái)《法治進(jìn)行時(shí)》欄目，想知道這種情況下如何界定責(zé)任呢?
欄目特邀嘉賓、北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所主任周旭亮律師表示:出租屋里的物品，存在非故意損壞或使用不當(dāng)情況的，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)，并保證房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東負(fù)責(zé)，但前提是租賃合同中有明確規(guī)定。如果沒(méi)有明確約定則按照法定:正常損耗由出租人承擔(dān)，故意損壞由承租人承擔(dān)。租房期間的物品，由于自然老化損壞，應(yīng)當(dāng)由房東負(fù)責(zé)。當(dāng)然，如果是租客人為故意破壞或者使用不當(dāng)，則需要有租客負(fù)責(zé)。注意，合同中另有約定的除外。
綜上所述，租房過(guò)程中房中物品損壞應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)維修的問(wèn)題還要看具體情形如何，再做具體的詳情分析。相信小王和他同學(xué)心中已經(jīng)有了明確的答案。
延伸閱讀
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十八條 租賃物正常損耗的責(zé)任
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
條文解讀
承租人在合理使用租賃物的情況下，對(duì)租賃物的正常磨損可以不負(fù)責(zé)任。反之，如果承租人使用不合理，導(dǎo)致租賃物有較大損失，甚至毀損滅失的，則承租人不但要支付租金，而需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。不僅承租人要承擔(dān)這一義務(wù)和責(zé)任，而且與承租人同居的人或者經(jīng)承租人同意使用租賃物的第三人未合理使用租賃物而導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，由承租人直接對(duì)出租人負(fù)損害賠償責(zé)任，承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任后可以向第三人或者其他人追償。
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