現(xiàn)在有很多小區(qū)不滿意物業(yè)的服務(wù)，紛紛不交物業(yè)費(fèi)，有些小區(qū)業(yè)主長(zhǎng)達(dá)三年都沒交過物業(yè)費(fèi)，抱著僥幸的態(tài)度，覺得這么久不交物業(yè)費(fèi)，是不是以后也可以不用交了？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解不交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、物業(yè)費(fèi)欠了超過三年可以不交嗎？
2、不交物業(yè)費(fèi)有什么后果
3、物業(yè)費(fèi)的作用是什么
物業(yè)費(fèi)欠了超過三年可以不交嗎？
長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司主張滯納金是合理的，具體收多少，要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或者管理規(guī)約的規(guī)定。
但是，無論如何，拖欠三年的物業(yè)費(fèi)一般也不會(huì)超過1.5萬元，而物業(yè)公司要求5萬元的滯納金，顯然超出了合理范圍，題主可以請(qǐng)求法庭核減滯納金數(shù)額。當(dāng)然，如果不交物業(yè)費(fèi)有正當(dāng)理由，也是可以免除滯納金的。
不交物業(yè)費(fèi)有什么后果
1、違反物業(yè)合同
首先業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)合同的規(guī)定來交納的，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)合同中也有規(guī)定。業(yè)主如果不交物業(yè)費(fèi)，也就是違反了物業(yè)管理合同，那么違約責(zé)任就在業(yè)主這一邊，后期一旦引發(fā)糾紛，業(yè)主就會(huì)理虧。
2、卷入司法麻煩
業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)引發(fā)其他業(yè)主的效仿，一個(gè)小區(qū)如果大多數(shù)的業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，那這個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行就會(huì)受到影響。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是屬于理虧的一方，被起訴的話肯定會(huì)敗訴的。
3、納入黑名單
一旦業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)進(jìn)入了司法處理的流程，法院就會(huì)要求業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)�，F(xiàn)在很多城市都有這項(xiàng)規(guī)定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。
物業(yè)費(fèi)的作用是什么
物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)公攤、固定資產(chǎn)折舊、合理利潤(rùn)以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。
用途如下：
1、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)；
2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、維護(hù)；
3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；
4、物業(yè)公司員工工資發(fā)放；
5、物業(yè)公司的辦公費(fèi)用；
6、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
7、經(jīng)全體業(yè)主同意的公共設(shè)施的大修及更換等。
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