現(xiàn)在買房成了人們重要的事情之一，而在當(dāng)下，很多人都會(huì)選擇按揭方式買房，但近日有傳言表示2021年4月1日起利率上調(diào)，買房不能貸款，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解真假吧！
本文目錄
1、2021年4月1日起利率上調(diào)是真的嗎？
2、2021年買房是不是不能貸款了？
3、買房貸款要注意什么
2021年4月1日起利率上調(diào)是真的嗎？
假的，經(jīng)查證官方并沒(méi)有發(fā)布這樣的通知。
2021年4月1日起利率上調(diào)緣由：
近日，網(wǎng)上熱傳“兩會(huì)結(jié)束后貸款利息上調(diào)”的消息。消息稱：兩會(huì)信貸備受關(guān)注，前段時(shí)間央行行長(zhǎng)周小川在兩會(huì)期間講話表示：之后一段時(shí)候貸款額度將會(huì)收緊，利息也會(huì)逐漸上浮，門(mén)檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然。兩會(huì)結(jié)束，4月1號(hào)銀行利息上調(diào)15％，房貸LPR從基準(zhǔn)4．65上調(diào)到5．65，3月買房和4月買房，4月高出幾十萬(wàn)的利息。
首先，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)傳消息2018年3月已在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)，可見(jiàn)并非近日真實(shí)消息，系舊聞。
其次，根據(jù)中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)規(guī)定：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
目前，根據(jù)中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布的《2021年2月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告》顯示，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。
再則，經(jīng)咨詢工商銀行客服，目前固定利率的一手房、二手房個(gè)人商業(yè)貸款辦理不了，目前執(zhí)行的（LPR）加基點(diǎn)的方式，每月根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的（LPR）進(jìn)行調(diào)整。截至目前，并未收到“4月1日貸款利息上調(diào)”相關(guān)通知。
可見(jiàn)，網(wǎng)傳消息純屬謠言，信不得。
2021年買房是不是不能貸款了？
這個(gè)是假的，國(guó)家并沒(méi)有發(fā)布通知不讓銀行貸款買房。
但是有一點(diǎn)是真的，那就是銀行放貸中的房貸比率從巔峰時(shí)期的六成直接下降到現(xiàn)在的二三成，而且對(duì)于房貸這種投資效益高，壞債少的業(yè)務(wù)，國(guó)家會(huì)收緊。
同時(shí)國(guó)家也釋放了幾個(gè)信號(hào)。1，堅(jiān)持房住不炒，給有剛需的人貸款買房。2，逐步減少流入房市的資金，逐步達(dá)到供需平衡。而且從國(guó)家政策方面給樓市降溫（重點(diǎn)是再不能將錢(qián)流入樓市了）。
買房貸款要注意什么
1、夫妻一方征信不好，會(huì)影響另一方貸款嗎？
這主要看申請(qǐng)什么樣的貸款，如果申請(qǐng)房貸、車貸或者在銀行申請(qǐng)大額度貸款的時(shí)候，銀行的風(fēng)控比較嚴(yán)格。這樣調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過(guò)六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會(huì)被拒。我們都知道，對(duì)待老賴，他在銀行的資產(chǎn)都會(huì)被凍結(jié)，你們是一家的，肯定會(huì)有影響。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。
2、借錢(qián)的人不在世了，貸款還未還清，還用還嗎？
在借款合同到期之前，貸款人死亡的，借款人履行還款義務(wù)的責(zé)任并不因貸款人死亡而消滅。按照繼承法的相關(guān)理論，履行標(biāo)的為財(cái)務(wù)的債權(quán)可以作為死亡人的遺產(chǎn)予以繼承�！独^承法》的相關(guān)規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。除了繼承債務(wù)外，如果是抵押貸款，會(huì)處理抵押物；如果是連帶擔(dān)保的貸款，會(huì)由擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)。具體情況需要具體分析。
3、農(nóng)村自建房能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)貸款嗎？
自建房不同于一般的商品房，沒(méi)有專門(mén)的房地產(chǎn)企業(yè)去開(kāi)發(fā)建設(shè)，多是農(nóng)民為了滿足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)不被國(guó)家認(rèn)可，也無(wú)法辦理貸款。其次呢，農(nóng)村自用房通常價(jià)值不高，即使能貸款也不被看好啊。
4、芝麻分貸款，只需要芝麻信用分，就能申請(qǐng)到貸款嗎？
分情況。我們都知道支付寶里面有螞蟻借唄，通常你在支付寶里的信用芝麻分高以及在支付寶里面的信用記錄表現(xiàn)良好，比如說(shuō)：水電費(fèi)的日常繳納，淘寶購(gòu)物的購(gòu)買情況、使用支付寶信用還款情況等。只要你在支付寶里面表現(xiàn)好，信用貸款也很容易。根據(jù)接觸了大量的小貸或者其他貸款之后，除了螞蟻借唄，是實(shí)實(shí)在在根據(jù)你在支付寶里面的芝麻信用分借錢(qián)給你，其他很多沒(méi)有接入征信系統(tǒng)的貸款就會(huì)打著芝麻分貸款的借口來(lái)宣傳。其實(shí)，芝麻信用分認(rèn)證只是其中一項(xiàng)，還要需要你提供淘寶認(rèn)證或者京東認(rèn)證，還要看你的職業(yè)和你的工資流水，還要查看你的通訊錄等等。風(fēng)控手段還是比較傳統(tǒng)的，并沒(méi)有那么新潮。
5、貸款還未還清，正在還款的房子可以出售或再抵押貸款嗎？
直接出售是不可以的。沒(méi)有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態(tài)，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)注銷抵押登記就是先要結(jié)清這套房子的剩余貸款，才可以繼續(xù)出售。
房子貸款未還清按理來(lái)說(shuō)還是可以再抵押貸款的，這種貸款方式就是房屋二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。但是由于這種貸款比較繁瑣，如果你個(gè)人的還款能力不是很強(qiáng)，也會(huì)很少貸款機(jī)構(gòu)接受這樣的房子二抵的。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源：360常識(shí)大全網(wǎng) http://www.chouju30.cn/
